核心提示

　　漳州滨江丽景小区在芗城区九龙江边，这里共有四栋高楼，其中B／C／D单元的03号房子原开发商设计有一个30多平米的入户花园，入户花园按照售房合同规定是开放式的，也就是南北没遮拦，有利于邻居的通风采光。但是房子销售后，很多业主违反了装修规定，改变了花园的结构，把花园封闭起来，变成了一个厅，结果相邻的02号房子的厨房和浴室的采光和通风全被“消灭”了，都掌握在03号房子主人的手中。

入户花园私改成客厅

　　D栋402号房子的庄先生说，去年的7月份，他发现邻居403号的主人将与他家厨房和浴室窗户一墙之隔的入户花园北面建了一道墙，把花园原本距离402厨房窗户有将近1．8米高的地面填高到与窗户距离不到1米的高度，将这个入户花园改变成一个厅。这样，原本开发商设计的开放通风的入户花园，变成了一个403号房子的厅。402号房的厨房浴室采光被挡。庄先生马上找物业管理处反映，大约20天后，墙拆了，但是改用了一个推拉门，所以庄先生家厨房的采光通风就完全要看403号房子的推拉门有没有开。不仅如此，庄先生说，他浴室的窗户不能开，一开403室的厅就在眼皮底下，人可以高出窗台一半，看到厅。

　　庄先生的楼上D栋502房，也是面对着“采光通风”权被503号房子“抹杀”的现象。这个503房主也是将入户花园地板填高，但这层房子原来开发商设计还有一个架空了的空间在502房厨房和503入户花园之间，503房主就将花园和架空的空间用钢筋混凝土连成一体成了一个客厅的地板。于是一个客厅又建成了。多户居民上法院起诉业主C2002的潘女士说，她家三个窗户都被封了，B1302的邹先生已经上诉到法院了。他说，这个小区有200多户有入户花园的，如果都这样改变用途，那还不乱套了。不仅我们的相邻权被侵犯了，就是这个楼也有潜在的危险。

　　住在D栋1702号房的张志军，他家的窗户倒是可以打开，但面对着的是邻居利用建筑结构搭建起来的一堵墙。去年7月23日张志军起诉到芗城区法院牞法院在去年9月16日开庭牞今年5月26日再次开庭牞但没有当场判决牞法院表示需要提交审判委员会裁决。张先生说牞他很不理解一个普通的民事案件审了将近一年还是没有结果。

物业曾多次劝阻违建

　　漳州市汇锋物业管理有限公司是滨江丽景小区的物业管理公司，该公司的卓主任告诉记者，物业公司一发现业主们有违规搭建的行为就会去劝阻。起初，违规业主们大多说已经跟相邻的业主们商量好了，有的称只是为了维护小孩子的安全，在入户花园搭建防护栏，没想到实际上却是在违规搭建，物业公司发现违规业主们在钉模板的时候，就去劝止了，物业公司还下发过二次装修整改通知单，但是一些业主屡劝不改，物业公司已经向漳州市房屋管理局和漳州室内装修装饰监督管理站报告过。

　　卓主任还透露，目前，全滨江丽景小区共有358个住户，其中200户左右有入户花园，设计部门的本意是让住户在入户花园设置假山、水池等，因为闽南风俗有“家有水池，招财进宝”的说法，但是一些业主违背了这个用意，为了增加住房面积，私自搭建，造成了别的住房通风采光的不便，就出现了业主纠纷。卓主任还告诉记者，物业公司现在也没有权利断水断电，物业公司该做的程序都已经完成，也只能以协调为主，但一些业主又屡劝不改，看来双方只有上法庭才能解决问题。

建议走司法途径

　　室内装修装饰监督管理站的吴主任针对滨江丽景小区的乱搭建问题接受记者的采访。吴主任说，5月4日早上，室内装修装饰监督管理站接到物业管理部门的电话，说滨江丽景小区出现这一类在入户花园乱搭建的问题，当天下午室内装修装饰监督管理站就组织了5个工作人员到现场调查。

　　吴主任告诉记者，现场调查认为，这属于侵占到其他住户的相邻权的行为，属于把共有的部分改为私人所有的行为，因此违反了当初购买该住房时所签订的合同和相关法令。但是吴主任还告诉记者，目前违规业主们都已经浇注好水泥，违规工程也全部完工，室内装修装饰监督管理站已经向违规业主们发放过要求其恢复原状的整改通知书，但是违规业主们根本不理睬，目前室内装修装饰监督管理站也没有其他措施可采取，权利受侵害的业主们只能走司法途径，再根据法院判决由相关部门对这些违章搭建采取强制措施。

导报驻漳州记者 蔡力 郑瑞卿 文／图